Mercato Immobiliare

In ambito economico con il termine mercato si definisce un luogo, fisico o no, in cui vengono effettuati degli scambi economici in relazione al sistema di riferimento; è l’insieme delle domande e delle offerte quindi l’insieme di agenti definiti acquirenti e venditori. Con il passare del tempo, il mercato ha sviluppato delle diverse branche o diversi settori i quali sono caratterizzati da scopi, sistemi organizzativi ed andamento i quali possono essere soggetti a studi ed analisi. Tale termine è spesso utilizzato nella sua accezione plurale ( “mercati” ) per il semplice motivo che ogni settore ha un proprio mercato in cui svolge le proprie attività : mercato economico, mercato telematico, mercato bancario, e via dicendo. Tra questi rientra anche il mercato immobiliare che si trova in stretta relazione col mercato dei mutui.
Sulla scena dei mercati recitano due attori che sono il compratore e il venditore : i primi includono gli individui identificati come consumatori e le relative imprese, coloro che acquistano lavoro, materie prime o capitali per produrre dei beni e dei servizi; i secondi attori s’identificano con le imprese e i lavoratori che vendono i bene e i servizi prodotti da loro stessi e i proprietari di risorse produttive caratterizzate dalla possibilità di essere cedute con il fine di ricavarci denaro ( esempio detentori di beni immobili ). I due soggetti rappresentano il fulcro fondante del mercato in quanto è la loro attività di scambio, il loro interagire che dà forma ed andamento ad un mercato.
Come detto antecedentemente tra mercato e mutui esiste una forte correlazione : il mutuo va ad interagire sia con il mercato immobiliare sia con quello bancario. Con quello immobiliare in quanto è da esso che dipendono i prezzi degli immobili che si desiderano comprare e, di conseguenza, la consistenza in denaro del mutuo che si andrà a stipulare con la banca creditrice. Con quello bancario in quanto qui ritroviamo i tassi d’interesse e i relativi andamenti che pendono sulle teste dei mutui che un individuo intende stipulare.