ABITABILITA’
La capacità di un immobile a svolgere la funzione di abitazione secondo i requisiti stabiliti dalla legge.
ABITAZIONE ABITUALE
È l’ immobile nel quale una o più persone fisiche vivono quotidianamente. Una di queste persona che risiede in tale immobile ne possiede anche la proprietà.
ACCESSIONE
Termine utilizzato quando una proprietà preesistente attira nella propria orbita altre cose che prima ne erano estranee a prescindere dalla volontà del soggetto che diventa proprietario senza saperlo o volerlo.
ACCOLLO
È il contratto che viene stipulato tra un debitore (accollato) e un terzo (accollante). L’accollante assume a suo carico l’obbligo del debitore di pagare al creditore (accollatario).
AMMORTAMENTO
È il piano di estinzione di un prestito. Questo ammortamento è graduale è prevede il rimborso periodico ( rata mensile ) di una quota di capitale che comprende anche gli interessi.
ANNOTAZIONE IPOTECARIA
È l’atto che rende pubblico il trasferimento dell’ipoteca a favore di una terza persona (es. per cessione del credito, per surrogazione, ecc.).
ANNULLABILITA’
È la possibilità di annullare un contratto nel caso in cui esso sia viziato da errori, violenza, vizi della volontà o incapacità del soggetto.
APERTURA DI CREDITO
Possibilità di stipulare un contratto con una banca la quale si rende disponibile a tenere a disposizione di un soggetto una somma di denaro per un periodo determinato.
ATTO PUBBLICO
È un documento redatto davanti ad un notaio che è autorizzato ad attribuire all’atto stesso fiducia sulla sua veridicità.
BANCA
È un istituto pubblico o privato che esercita la funzione creditizia e che si pone da intermediario tra risparmiatori e produttori. Lo fa raccogliendo denaro e concedendo dei prestiti.
BENE
Sostanze, ricchezze o averi. Possono essere classificati in base alle loro caratteristiche fisiche o strutturali. Una distinzione importante : beni mobili e immobili. Gli ultimi sono rappresentati dal suolo e da tutto ciò che, naturalmente o artificialmente, è incorporato al suolo.
BOLLO
È un’ imposta. Il pagamento di tale imposta è voluta dallo stato su molti documenti in modo tale che, la sua presenza, sia sinonimo di un atto legislativamente valido.
BUONA FEDE
È la non volontà di ledere un diritto altrui. E’ identificata con la convinzione di aver acquistato un diritto su una cosa per mezzo di un titolo che si ritiene idoneo, ma non lo è.
CAPARRA
È un anticipo in denaro o altro bene dato a garanzia dell’adempimento di un contratto. Viene vista come una clausola che, inserita in un contratto, rende il vincolo contrattuale ancora più forte. Se una delle due parti viene meno al contratto allora sarà tenuta a pagare una somma prestabilita.
CATASTO
È l’inventario di tutti i beni immobili presenti in un comune o in una provincia con l’indicazione del proprietario. Il suo scopo è prettamente fiscale in quanto tali registrazioni permettono controlli su : proprietario, stima dell’immobile e stima dei terreni.
CATEGORIE CATASTALI
La formazione delle categorie si basa sulla distinzione degli immobili in funzione della loro destinazione ordinaria e permanente.
CLASSE CATASTALE
È la sottodivisione delle categorie catastali. Esistono tante classi quanti sono i gradi notevolmente diversi delle rispettive capacità di reddito. Alla classe di maggior reddito il numero più alto mentre alla classe di minor reddito viene attribuito il numero 1.
CLAUSOLA PENALE
In un contratto la clausola è la disposizione aggiuntiva voluta dalla legge o dalle parti utile a rafforzare il vincolo contrattuale. Questa stabilisce, a titolo di penale, quanto dovrà essere pagato in caso di inadempimento di un contratto. La clausola penale contiene una liquidazione anticipata del danno.
COMPRAVENDITA
È quel contratto che ha in oggetto un trasferimento di una proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). La vendita è un contratto consensuale tra le due parti in oggetto.
COMPROMESSO
È un contratto nel quale due parti si obbligano a definire e a portare a termine un futuro contratto il cui oggetto è una prestazione. Il compromesso viene definito ulteriormente “contratto preliminare” o “promessa di vendita” .
CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO
È un insieme di norme contrattuali definite da uno dei contraenti per assicurare l’uniformità del contenuto di tutti i rapporti di natura identica. Solitamente il cliente di norma non può discuterle quindi o le accetta in blocco o le rifiuta.
CONDOMINIO
È una comproprietà da parte di più soggetti che abitano in uno stesso bene immobile che in parte viene suddiviso tra essi, in parte rimane in comune.
Ciascuna di queste persone è proprietaria esclusiva del proprio appartamento, ma alcune parti dell’edificio: il suolo, le fondazioni, le scale ecc., sono in comunione e quindi appartengono a tutti i condomini. La comunione condominiale non è oggetto di scioglimenti.
CONDONO EDILIZIO
Per definizione è l’abbuono totale o in parte di una pena, di una sanzione.
Il condono edilizio è regolato da due decreti Legge 47/85 e Legge 724/94 che permettono di regolarizzare la posizione di soggetti che hanno violato le leggi edilizie. Se la planimetria originaria depositata in catasto non è corrispondente a quella attuale intercorre la possibilità di errori edilizi che vanno verificati. Non è possibile vendere una casa che non è condonata.
CONTO CORRENTE BANCARIO e/o DI CORRISPONDENZA
Viene definito tale il rapporto di credito e di debito instaurato tra una banca e la sua clientela. Il detentore del conto corrente può disporre delle somme a suo credito in qualsiasi momento e può addirittura incaricare la banca stessa a svolgere dei pagamenti o ritirare delle riscossioni da parte sua.
CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE
Nel momento della conclusione del contratto c’è la possibilità di nominare una persona che diverrà la detentrice di un contratto. Se manca tale dichiarazione, il contratto produce effetti direttamente nei confronti di colui che aveva stipulato il contratto e si era riservato di fare la nomina e non l’ha fatta.
DANNO PATRIMONIALE
Si riferisce all’inadempimento di un pagamento e chi ne subisce gli effetti è il creditore.
DATA CERTA
È uno dei requisiti formali di un documento o di un atto. Indicare giorno, mese e anno in cui un atto è stato formato. Tale data diviene certa solo quando l’atto verrà registrato presso l’ufficio del registro.
DEBITO E RESPONSABILITA’
Il debito è l’obbligo di fornire a un qualcuno una certa prestazione come per esempio la restituzione di una somma in denaro. In debito nasce nel momento in cui viene stipulato un contratto di prestito tra due parti. Questo contratto di debito porta delle responsabilità comportamentali da parte del debitore il quale si impegna a rispettare i termini contrattuali ( es. pagamento rata mensile ).
DELEGA
È un atto attraverso il quale una persona fisica conferisce una terza persona il potere di rappresentanza. Serve a dimostrare a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto che è stato autorizzato a trattare dalla stessa persona che l’ha incaricata.
DEMANIO
È l’insieme dei beni inalienabili dello Stato o di enti territoriali pubblici che servono per soddisfare dei bisogni collettivi.
DIFFIDA AD ADEMPIERE
È la comunicazione attraverso al quale si intima a un soggetto fisico di fare o di non fare un qualcosa. Nella diffida solitamente sono presenti le conseguenza a cui si può andare incontro se non si rispetta tale comunicazione.
DIMORA
Luogo in cui una persona vive o attualmente si trova.
DIRITTO D’USO
È la possibilità di utilizzare un bene e di raccogliere i frutti limitati ai bisogni propri e della famiglia. Il diritto di uso non si può cedere o dare in locazione. Tale diritto si estingue con la morte del titolare.
DIRITTO DI ABITAZIONE
È la possibilità legalizzata di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Anche questo come il diritto d’uso non si può cedere o dare in locazione e si estingue con la morte del titolare.
DIRITTO DI USUFRUTTO
È il diritto di godere della cosa altrui. La sua durata che è temporanea. L’usufruttuario può decidere di : cedere ad altri il proprio diritto, concedere l’ipoteca, dare in locazione le cose che formano oggetto di usufrutto.
DISTANZE NELLE COSTRUZIONI
In questa materia vigono i regolamenti comunali i quali stabiliscono la distanza che deve intercorrere fra edifici. In mancanza di ciò si fa riferimento al codice civile che stabilisce che la distanza non può essere inferiore a 3 metri.
DOCUMENTO
È ogni cosa idonea a rappresentare un fatto. Permette la presa di conoscenza a distanza di tempo.
DOMICILIO
Luogo fisico in cui una persona stabilisce la sede principale dei suoi affari e dei suoi interessi.
ERRORE
È la falsa conoscenza della realtà e determina l’annullabilità dei contratti per la tutela della buona fede e dell’affidamento del terzo.
EURIBOR
Tasso interbancario di riferimento. Esso è diffuso quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti, nell’Unione Europea, cedono i depositi in prestito. E’ utilizzato come parametro di indicizzazione nei mutui ipotecari a tasso variabile.
EURIRS
Tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione nei mutui ipotecari a tasso fisso. Anche esso come l’Euribor è diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea però in realtà questo è pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell’Unione Europea realizzano l’Interest Rate Swap (vedi I.R.S.).
EVIZIONE
Termine che appartiene al settore della vendita e rappresenta la garanzia che la cosa venduta non appartenga ad altri che la possano rivendicare. Essa si verifica quando risulta che la proprietà della cosa venduta spetta ad un terzo.
FALLIMENTO
È la dichiarazione d’impossibilità di soddisfare regolarmente gli impegni assunti da parte di una persona fisica che detiene un’azienda. Effetto del fallimento è lo la perdita della disponibilità e dell’amministrazione dei beni del fallito ed implica il passaggio dell’amministrazione al curatore.
FIDEIUSSIONE
È una garanzia personale. Essa viene prestata da una terza persona quando il mutuatario e cioè colui che ha aperto un mutuo, ha una capacità limitata di rimborso. Ovviamente le garanzie della banca si rinforzano in quanto può fare affidamento anche sui beni di una terza persona.
FORMA AD SUBSTANTIAM
Dichiara un atto non valido se esso non è fatto nella forma stabilita dalla legge.
FORZA MAGGIORE
Indica un evento che ha impedito l’adempimento di un obbligo ma la cui colpa non è del debitore.
FRUTTI
Sono i beni che provengono da un altro bene. Sono il corrispettivo del godimento che viene concesso ad altri.
GARANZIA PER I VIZI
La garanzia per i vizi concerne l’immunità della cosa da difetti che la rendono non idonea all’utilizzo o che ne diminuiscono il valore.
GARANZIA PERSONALE
E’ l’atto con cui un soggetto garantisce l’adempimento di una obbligazione altrui obbligandosi verso il creditore. La garanzia è personale perché il creditore può soddisfarsi sopra il patrimonio di una persona diversa dal debitore.
GARANZIA REALE
Sono il pegno o l’ipoteca. Nel caso in cui il debitore non assolva i suoi compiti, il creditore ha la possibilità di rivalersi esclusivamente sui beni iscritti come garanzia.
GRADO IPOTECARIO
Il grado d’ iscrizione ipotecaria è indice dell’ordine con cui i diversi creditori saranno soddisfatti con il ricavato della vendita di un’immobile ipotecato messo all’asta.
I.R.S. (Interest Rate Swap)
È il contratto con il quale due parti concordano di scambiarsi flussi di interessi di differente natura. Ad esempio : il debitore di un prestito a tasso fisso si impegna a pagare gli interessi di un prestito a tasso variabile che gravano sull’altro debitore e viceversa. Questo permette alle due parti di modificare la natura del proprio debito senza estinguerlo per aprirne uno nuovo.
IMPOSTA SOSTITUTIVA
È la trattenuta di una somma in denaro operata da una delle due parti a sfavore dell’altra. Solitamente avviene per conto del Fisco.
INSOLVENZA
L’impossibilità di soddisfare con regolarità gli obblighi assunti.
INTERESSI CONVENZIONALI
Interessi la cui misura è stabilita dalla volontà di entrambe le parti.
INTERESSI CORRISPETTIVI
Si basano sulla naturale produttività del denaro. Sono gli interessi prodotti dai crediti liquidi ed esigibili. Sono detti corrispettivi perché rappresentano il corrispettivo del godimento della somma di denaro.
INTERESSI LEGALI
Interessi la cui misura è stabilita dalla legge.
INTERESSI MORATORI
Sono gli interessi dovuti a titolo di risarcimento di un danno provocato nel patrimonio del creditore, dal ritardo nell’adempimento.
IPOTECA
L’ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare, al debitore, i beni vincolati a garanzia del credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione.
ISCRIZIONE IPOTECARIA
È l’iscrizione di un bene dato in garanzia presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari del luogo in cui l’immobile è ubicato.
LOCATARIO
È sinonimo di inquilino.
LOCATORE
È il proprietario di un appartamento di cui si paga l’affitto che sarà da lui riscosso.
LOCAZIONE
È il contratto d’affitto : una parte (locatore) si obbliga a far godere all’altra (locatario) una cosa immobile per un dato tempo per un determinato corrispettivo che il locatore riscuote mensilmente.
MANDATO
È il contratto con cui una parte assume l’obbligo di compiere uno o più atti per conto e nell’interesse di un altro soggetto
MANDATO CON RAPPRESENTANZA
Contratto con il quale il mandatario compie atti giuridici in nome e per conto del mandante.
In questo tipo di mandato gli effetti giuridici degli atti compiuti dal mandatario in nome del mandante si verificano direttamente in capo al mandante.
MANDATO SENZA RAPRESENTANZA
È il tipo di contratto secondo il quale un mandatario compie atti giuridici in nome e per conto di un mandante.
MANUTENZIONE ORDINARIA
Consiste nel riparare e rinforzare, senza formalità amministrativa, parti della struttura abitativa. Esempio riparare e sostituire le finiture interne delle costruzioni, installare serramenti, installare e spostare pareti mobili,ecc.
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Riguarda interventi da fare su un immobile che , a differenza di quelli ordinari, richiedono un progetto edilizio e l’ autorizzazione può essere ottenuta entro 90 giorni dalla presentazione della domanda. Hanno a che fare solitamente con rinnovamento, consolidamento o sostituzione di parti della struttura.
MEDIATORE
La figura che mette in relazione due o più parti con il fine di concludere un affare. Egli però non è legato a nessuna parte in causa.
MORA DEL CREDITORE
Si manifesta quando il creditore, senza legittimo motivo, rifiuta di ricevere il pagamento che gli offre il debitore.
MORA DEL DEBITORE
È una somma in denaro che il debitore deve pagare, al creditore, quando non adempie ai suoi obblighi. Essa entra in gioco anche solo per un semplice ritardo di un pagamento.
MUTUO
È il contratto con il quale un mutuante ( banca ) consegna ad un mutuatario ( soggetto x = debitore) una determinata quantità di denaro. Il mutuatario si impegna a restituire pari somma in denaro in un determinato periodo di tempo.
NORMA GIURIDICA
È una regola di comportamento, è un modello a cui attenersi nei vari ambiti :morale, giuridico, sociale, tecnico. Quella giuridica ha lo scopo di contribuire all’organizzazione di un gruppo.
OBBLIGAZIONE
È il comportamento a cui il debitore è tenuto a tenere nei confronti del creditore, in virtù di un rapporto esistente.
ONERE
È una clausola accessoria. Viene apposta nei contratti con lo scopo di limitare una liberalità. La limitazione consiste in un obbligo di dare, di fare o di non fare qualcosa.
PATRIMONIO
È il complesso dei beni, sia attivi che passivi, che fanno capo ad una persona.
PEGNO
È il diritto reale su un bene mobile. Esso viene concesso dal debitore al creditore a garanzia di un credito. In tale atto il debitore perde il possesso del bene.
PERTINENZA
È una posta ad ornamento o a servizio di un’altra cosa ma che però non ne costituisce una parte integrante. Ha solo la funzione di accrescerne il pregio o l’utilità.
PIGNORAMENTO
È l’atto di espropriazione dei beni del debitore. Questo fatto avviene nel momento in cui un debitore non adempia al pagamento della somma di denaro che deve al creditore.
POSSESSO
Consiste nell’avere, da parte di una persona fisica, la disponibilità di un bene.
PRELAZIONE
È il diritto di soddisfarsi sui beni del debitore con preferenza rispetto ad altri debitori. Le sue cause sono pegno. Ipoteca e privilegi.
PRELIMINARE
È il contratto con il quale le due parti in causa si obbligano a concludere un futuro contratto dal contenuto prestabilito (esempio : contratto di vendita o rogito).
PRESCRIZIONE
È l’atto che produce l’estinzione di un diritto quando il titolare, del diritto stesso, non lo esercita per un serto periodo stabilito dalla legge.
PRESTAZIONE
Comportamento per il quale il debitore si è obbligato a dare o a fare qualche cosa.
PREZZO
Controvalore in moneta di un oggetto o di un servizio che viene determinato dalle parti. La determinazione del valore di tale prezzo può essere affidata anche ad un arbitratore.
PRIVILEGIO
È la preferenza accordata ad un creditore dopo aver tenuto in considerazione la causa della richiesta.
PROCURA
È l’atto con il quale un soggetto conferisce ad un altro soggetto il potere di rappresentanza.
PROMESSA DI VENDITA
È un contratto preliminare attraverso il quale le parti si obbligano a concludere un futuro contratto che ha come oggetto un contenuto prestabilito ( esempio vendita ).
PROPOSTA
È la dichiarazione di un soggetto, nominato proponente, di dare o di fare qualcosa.
PROPRIETA’
Diritto di godere e di disporre di una cosa in modo pieno ed esclusivo entro dei limiti che sono stati stabiliti dalla legge.
PROVVIGIONE
Compenso in denaro che deve ricevere un intermediario a fronte della prestazione dallo stesso effettuata.
QUALITA’ DELLA COSA VENDUTA
Vedi la voce “Garanzia per vizi”. Il compratore ha diritto di ottenere la risoluzione del contratto nel caso in cui la cosa venduta non ha le qualità promesse o essenziali all’uso cui è destinata. C’è la possibilità di denuncia da parte del compratore.
RATA
Importo che un debitore deve a pagare periodicamente, a un creditore, per la restituzione del prestito. Ha scadenze stabilita da contratto: mese, trimestre, semestre.
REGIME PATRIMONIALE DEI CONIUGI
Vedi voce “Separazione dei beni”. Ogni acquisto compiuto da due coniugi insieme e/o in separata sede, durante il matrimonio, costituisce oggetto di comunione.
REGISTRAZIONE
È l’atto di deposito di un documento o contratto presso l’Ufficio del Registro. Ha scopi fiscali.
REGISTRI IMMOBILIARI
Luoghi cartacei in cui vengono annotate tutte le vicende dei beni. Ogni individuo ha la possibilità e il diritto di consultarli per qualsiasi valido motivo.
REGOLAMENTI COMUNALI
È l’insieme di regole che stabilisce la distanza degli edifici e le norme dettate nell’interesse generale (es. l’igiene o l’estetica edilizia). È parte integrante del codice civile.
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
È l’insieme di norme che regola il quieto vivere in un condominio e quindi regola l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese. Tale regolamento viene approvato dalla assemblea con la maggioranza richiesta.
RENDITA
Una qualunque prestazione periodica (annuale, mensile ecc.…) avente per oggetto denaro.
RENDITA CATASTALE
È il valore che l’ufficio tecnico erariale ( U.T.E. ) attribuisce ad un immobile. Costituisce la base imponibile per il calcolo delle imposte che vengono poste sulla compravendita delle case. Viene determinata, in modo analitico, per ogni categoria e classe su un certo numero di unità immobiliari tipo.
RESIDENZA
Luogo in cui una persona fisica ha la dimora abituale.
RESPONSABILITA’ PATRIMONIALE DEL DEBITORE
Il debitore risponde dell’adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni presenti e futuri. Questo perché se esso viene meno ai suoi obblighi, i suoi beni possono essergli espropriati dal creditore.
RESPONSABILITA’ PER ATTO ILLECITO
per legge nessuno deve arrecare danni ad altri. Se però ciò avviene ma senza intenzione, allora non sarà applicata nessuna sanzione. Nel caso in cui si verifichi danno intenzionale allora ci sarà l’obbligo di un risarcimento in denaro al danneggiato.
RIBOR
Roma Interbank Offered Rate. È un tasso interbancario di riferimento. Viene diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche, operanti nell’Unione Europea, cedono i depositi in prestito. E’ utilizzato come parametro di indicizzazione nei mutui ipotecari a tasso variabile.
RISTRUTTURAZIONE
Vedi voci “Manutenzione ordinaria” e “Manutenzione straordinaria”. Sono compresi gli interventi che riguardano un edificio sia all’interno che all’esterno. Comportano cambiamenti sostanziali: cambio dell’uso, aspetto estetico, dimensioni dell’edificio.
SAGGIO DEGLI INTERESSI
Saggio o tasso e rappresenta la misura degli interessi. Differenza : il tasso viene fissato da un legislatore mentre il saggio dalle parti.
SCADENZA
È l’ avvenimento futuro e certo di un qualcosa entro il quale debbono essere adempiuti gli impegni
assunti.
SEPARAZIONE DEI BENI
È il mantenimento della titolarità individuale su un bene acquistato durante il matrimonio.
SERVITÙ
È un peso imposto sopra un bene immobile per l’utilità di un altro bene immobile che appartiene ad un diverso proprietario. E’ un rapporto di servizio tra i due beni per cui il bene dominante si avvantaggia della limitazione che subisce quello servente.
SIMULAZIONE
La simulazione è una finzione. Nel caso dell’atto simulato le parti, d’accordo fra loro, fingono di porre in essere un contratto, ma in realtà non vogliono la produzione degli effetti di tale contratto. L’atto simulato è affiancato da una contro-dichiarazione, atto con cui si toglie valore a quello simulato.
SPREAD
È la differenza che intercorre tra il tasso di interesse applicato e quello assunto come riferimento (es. l’EURIBOR o l’EURIRS). Solitamente è compreso tra l’ 1% e il 2%.
SUPERFICIE
Indica tutto quello che sta sopra o sotto il suolo ed appartenente al proprietario del suolo stesso. Il proprietario del suolo può anche attribuire ad altri individui il diritto di superficie.
TAN
È il tasso annuo nominale. È il risultato della somma tra il tasso di riferimento e lo spread.
TASSO DEGLI INTERESSI
Vedi voce “Saggio degli interessi”. Saggio o tasso e rappresenta la misura degli interessi. Differenza : il tasso viene fissato da un legislatore mentre il saggio dalle parti.
TERMINE
Consiste in un avvenimento futuro e certo dal quale ( termine iniziale ) o fino al quale ( termine finale ) debbano prodursi gli effetti del contratto.
TERZO
Fa riferimento al concetto di “parte” . È colui che non è soggetto del negozio giuridico, che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
TERZO DATORE DI PEGNO
Il pegno può essere concesso anche da un soggetto estraneo al rapporto obbligatorio principale. La figura del terzo datore di pegno si distingue dal fideiussore. Entrambi garantiscono il debito di un terzo ma mentre il fideiussore risponde con tutti i suoi beni, il terzo datore solo con il bene su cui è costituito il pegno.
TERZO DATORE DI IPOTECA
È colui che volontariamente concede una garanzia dell’ipoteca nonostante sia estraneo al rapporto tra le due parti. Differisce dal fideiussore in quanto quest’ultimo risponde con tutti i suoi beni, mentre il terzo datore di ipoteca risponde solo con il bene su cui è costituita l’ipoteca.
TRANSAZIONE
È il contratto con cui le parti pongono fine ad una lite attraverso reciproche concessioni.
TRASCRIZIONE
È un mezzo di pubblicità che si riferisce agli immobili. È la trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari e serve a far conoscere ai terzi le vicende giuridiche di un immobile.
TRATTATIVE PRECONTRATTUALI
Prima di arrivare alla conclusione di un contratto, le parti svolgono delle trattative per giungere ad un accordo. Durante queste trattative le parti devono comportarsi secondo la regola della buona fede. Se essi violano questa regola, allora le parti incorrono in una particolare responsabilità definita precontrattuale.
T.U.S.
Tasso Ufficiale di Sconto. È fissato dalla Banca d’Italia ed applicato nelle sue operazioni di rifinanziamento nei confronti del sistema bancario.
USO
Consiste nel diritto di servirsi di un bene. Se tale bene è fruttifero allora esiste la possibilità di raccogliere i frutti limitati ai bisogni propri e della famiglia. Tale diritto non si può cedere o dare in locazione e si estingue con la morte del titolare.
USUCAPIONE
È la modalità di acquisto della proprietà di beni attraverso il possesso in buona fede degli stessi per un periodo di tempo previsto dalla legge
USUFRUTTO
È il diritto di godere di una cosa altrui. Ha una durata temporanea: se nulla è detto si intende costituito per tutta la durata della vita dell’usufruttuario. L’usufruttuario può : cedere ad altri il proprio diritto, concedere l’ipoteca e dare in locazione le cose che formano oggetto di usufrutto.
VENDITA
Contratto con soggetto il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). Il suo perfezionamento non richiede la consegna della cosa, questa azione di consegna costituisce una delle obbligazioni del venditore
VALORE CATASTALE
È il valore base del pagamento di tutte le imposte riguardanti la compravendita ( come Iva, imposte catastali ed imposte ipotecarie ) e dell’Ici. Per le abitazioni tale dato è il risultato della rendita catastale moltiplicata per 100.
VALORE DELL’IMMOBILE
È un aspetto importante determinato dalla perizia tecnica. Possiamo parlare sia di valore commerciale dell’immobile sia di valore cauzionale. Il valore commerciale è fa riferimento al prezzo di vendita. Il valore cauzionale di un immobile è sempre inferiore a quello commerciale e viene calcolato moltiplicando il valore commerciale per un coefficiente che tiene conto di un’eventuale vendita forzata dell’immobile stesso.
