La cartolarizzazione è la cessione di un’attività o di un bene. Nel contesto dei mutui essa avviene quando una banca cede i suoi crediti a una società terza definita società veicolo. Viene fatto per liberarsi di crediti emessi. In caso di cartolarizzazione di un mutuo la banca resta comunque il referente principale del creditore e…

Chi è registrato nella banca dati delle centrali rischi come “cattivo pagatore” potrà essere cancellato. La sua cancellazione però è regolata da norme :
-    Se la regolarizzazione del pagamento delle rate avviene entro i termini allora sarà cancellato dopo un anno dalla data di tale regolazione
-    Se il ritardo del pagamento ha superato le due…

La centrale dei rischi è per definizione un sistema informativo di controllo. Essa controlla l’indebitamento della clientela delle banche e degli intermediari finanziari vigilati dalla Banca d’Italia. Queste centrali memorizzano i dati di tutti coloro che ritardano i pagamenti delle rate o non le pagano affatto in modo tale da poter fornire al sistema bancario…

La banca non eroga mutui per un immobile, sul quale graverà un’ipoteca, se è stato oggetto di passaggi di proprietà per testamento negli ultimi 20 anni o per donazione.
questo per un semplice motivo : gli eredi hanno il diritto di revocare l’atto che lede la propria quota di legittima entro 20 anni dal compimento dell’atto…

Un mutuo integrativo viene concesso nel caso in cui si è in presenza di un mutuo già esistente. In questo caso l’importo che viene concesso al richiedente viene calcolato facendo una differenza tra il valore dell’immobile e l’ipoteca presitente. Il risultato di questa differenza sarà il valore massimo che il mutuo potrà raggiungere. È più…

Sono due parametri che permettono al debitore di conoscere i costi ascrivibili al mutuo. Questi parametri sono molto funzionali quando si vuole porre a confronto più offerte di concessione di prestito che il mercato offre. Il Taeg fa riferimento alle spese accessorie da associare al mutuo mentre il Tan serve al mutuatario che vuole sapere…

I.S.C. è la sigla che indica l’indice sintetico di costo che è il tasso che rappresenta la spesa complessiva di un mutuo cioè l’ISC comprende tutti i costi collegati alla stipula di un mutuo.
L’ISC quindi comprende : gli interessi, le spese di aperture delle pratiche di credito, le spese delle rate, le spese assicurative e…

L’accollo del mutuo è semplicemente un passaggio mutuo dall’originario mutuatario a quello nuovo. Ciò spesso ci si trova davanti alla possibilità di comprare un immobile sul quale grava già un mutuo ma non ancora saldato. Tre sono le figure presenti in questa realtà giuridica : l’accollante cioè colui che vuole acquistare un immobile su cui…

L’atto di concessione del mutuo va stipulato e firmato davanti a un notaio per legge e in quanto l’atto di concessione è un atto pubblico e il notaio è un pubblico ufficiale. Il suo compito sarà quello di redigere l’atto e di trascriverlo nei registri immobiliari. Inoltre il notaio provvederà alla redazione del contratto di…

Oltre alle spese relative alle rata di ammortamento del mutuo, il debitore deve mette in conto le spese relative all’istruttoria della pratica, le spese della perizia che la banca effettuerà sull’immobile, i costi assicurativi e le spese notarili.