Quando si parla di finanziamenti, che si tratti di mutui on line o di quelli tradizionali allo sportello, è bene conoscere i “trucchi” usati dagli istituti bancari per piazzare mutui, che solo in apparenza risultano vantaggiosi.

La tecnica più adottata, è sicuramente quella di fare leva, anche attraverso un uso non proprio corretto della pubblicità, del tasso d’ingresso del mutuo. Va precisato che si tratta solo di un tasso transitorio e per quanto sembri conveniente, non è il reale tasso di ammortamento del finanziamento, definito tasso a regime. Generalmente, questo accade con più facilità con i mutui on line o allo sportello a tasso variabile. Per non sbagliare, è necessario fare un semplice calcolo addizzionando allo spread (il ricarico aggiunto dalla banca per ottenere un ricavo) l’Euribor, che rappresenta la quotazione in tempo reale del denaro. Solo in questo modo è possibile conoscere il valore effettivo del mutuo. Una pratica altrettanto diffusa riguarda l’arrotondamento dei tassi, che è sempre in eccesso e quindi a favore della banca.

Con i mutui a tasso fisso invece, rimescolare le carte è sicuramente meno facile, ma anche in questo caso bisogna fare molta attenzione e verificare che non si tratti di mutui con opzione di passaggio a tasso fisso, che potrebbero essere facilmente scambiati per quelli a tasso fisso, ma in realtà lo sono solo per un periodo prestabilito e successivamente proseguono con un tasso fisso che viene costantemente aggiornato in base alle condizioni del mercato. Un’altro trucco utilizzato, è quello di proporre mutui particolarmente vantaggiosi, che vengono vincolati all’acquisto di polizze assicurative molto costose. La complessità della materia, suggerisce di ricorrere all’assistenza di un esperto, dai mediatori creditizi, al commercialista.