Se già si è proprietari di una casa quasi certamente abbiamo avuto un esperienza sulla ricezione di un mutuo, sulle pratiche da sbrigare, i documenti da produrre ed i tempi di attesa per l’ottenimento. Questa esperienza tornerà utile quando cercheremo un prestito per la ristrutturazione completa di una casa che comprende ad esempio il rifacimento del pavimento, la costruzione del bagno con docce in muratura, della cucina ecc.

Un prestito o in alcuni casi un mutuo è quello che vi permette di effettuare dei lavori di ristrutturazione della casa se non disponete di soldi in quel momento. Ci sono comunque alcuni fattori aggiuntivi che è necessario considerare prima di fare una domanda di prestito.

Una differenza significativa tra un mutuo per l’acquisto casa ed un prestito per la ristrutturazione casa è la certezza esatta di quanto denaro dovete disporre. Quando si acquista una casa voi ed il vostro notaio sarete in grado di calcolare tutte le tasse, le imposte le spese di registrazione del contratto, le commissioni ecc. che dovrete pagare in aggiunta al prezzo di acquisto della casa.

Con i lavori di ristrutturazione invece i costi esatti sono molto più difficili da calcolare. Se si paga un imprenditore oppure una ditta il prezzo finale è incerto fino all’ ultimo anche se più o meno avete idea della cifra da spendere.

Un’altra differenza importante è che quando si ottiene un mutuo per l’acquisto di una casa colui che presta il denaro, solitamente una banca, mette un’ipoteca sulla casa a garanzia del mutuo in caso di default sui pagamenti. Per un prestito sulla ristrutturazione casa ciò non avviene ma possono essere chieste lo stesso delle garanzie a tutela dell’ onorabilità del debito. Non ci sarà l’ipoteca ma ad esempio la cessione del quinto dello stipendio. Se siete dipendenti pubblici o privati ed avete una busta paga, un quinto del salario viene girato dal datore di lavoro al prestatore per pagare le rate