Spostare un mutuo da una banca ad un’altra è possibile e in termine tecnici vuol dire svolgere un’operazione di surrogazione. La surroga o surrogazione di un mutuo altro non è che un trasferimento, in termini bancari, del mutuo stesso. Il cliente fa alla nuova banca una richiesta scritta per l’acquisizione del proprio mutuo (debito residuo) dalla banca originaria; poi si fa l’accordo sulla data di formalizzazione del trasferimento che la nuova banca comunicherà in seguito a quella originaria e alla quale chiederà, in aggiunta, l’ammontare del debito residuo. La banca originaria fornirà tutte le informazioni richieste entro dieci giorni lavorativi dalle ricezione delle richiesta.
La procedura di surroga avviene attraverso un unico atto che comprende : contratto di mutuo tra il cliente e la nuova banca, la ricevuta di pagamento fornita dalla banca originaria e il consenso e l’annotazione della surroga rispetto all’ipoteca originaria. Alla fine ciò che viene modificato è : tipo di tasso di interesse, lo spread della banca e la durata. Anche questa operazione, come la sostituzione, avrà dei costi che però stavolta sono relativi solo all’atto notarile in quanto non si ha nessuna spesa di imposta sostitutiva e nessuna spesa di commissione bancaria.