Ora che si ha un’idea generale di cosa è un mutuo, delle sue tipologie di tassi (mutui tasso fisso, mutui tasso variabile, mutui tasso misto), delle sue agevolazioni e della possibilità di entrare a conoscenza del mutuo migliore per ogni persona grazie al servizio mutui on line, manca solo la spiegazione del calcolo mutui on line. Cosa significa? Significa che nel momento in cui le banche si mettono on line per offrire dei servizi lo fanno a pieno. Ovviamente mettendo nel web il catalogo prodotti mutui mette a disposizione del cliente anche un software che permette di effettuare il calcolo della rata del mutuo e una simulazione del piano di ammortamento. Per rendere più realistico il calcolo alcuni siti si sono adoperati e hanno messo in rete anche programmi che permettono di fare un calcolo delle spese notarili e delle eventuali imposte.
Quello che si presenta a un cliente che naviga in rete, alla ricerca di un calcolo mutui, è un tool simile a quello che viene mostrato qui sotto
| Importo mutuo richiesto | euro |
| Tasso | % |
| Durata del mutuo | anni |
| Periodicità rate | mesi |
| Mostra il piano di ammortamento | Si / no |
Per quanto riguarda il calcolo va detto che esso viene effettuato utilizzando la formula per l’ammortamento alla francese che è la formula più adoperata per i prestiti rateali. Questa presenta il vantaggio di prevedere una rata costante durante tutto il rientro del finanziamento. Stare a spiegare nei minimi dettagli la formula si farebbe difficile ma soprattutto inutile in quanto in internet sono presenti dei tool che permettono il calcolo mutui. Per quanto riguarda il calcolo delle spese notarili l’unica cosa diversa dal tool mostrato antecedentemente sono le voci da compilare. Se si vuole conoscere solo le spese notarili allora nel programma che appare sul proprio monitor basta inserire il valore dell’immobile come riportato sull’atto o, se non avete ancora formalizzato l’atto il presunto / probabile valore di acquisto; l’ importo del mutuo richiesto. Se in aggiunta a questo si vogliono conoscere anche le imposte applicate sui mutui allora bisogna compilare le voci denominate così: valore catastale;se acquistate da un privato o da un impresa/costruttore/azienda;se si tratta della prima casa. In ultima analisi va detto che per quanto riguarda il calcolo mutui è possibile anche imbattersi in siti web che ci permettano di calcolare contemporaneamente due mutui e mettere così a confronto i risultati. Mostrandoci due tool da riempire e con un semplice click su calcola il confronto è fatto. Il calcolo mutui on line è probabilmente uno dei servizi più utili che il web mette a disposizione per tutte quelle che persone che sono in cerca di un mutuo e di tutti i suoi correlati.
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